新商业、新生活、新城市——第三届全国中小城市商业创新发展论坛圆满举行

时间:2019-11-09      |      来源:      点击:89次

11月9日,在全联房地产商会商业地产工作委员会指导下,中国指数研究院、恒太商业管理有限公司、杭州天际线设计研究院、绿城管理集团联合主办第三届全国中小城市商业创新发展论坛在宁波圆满举行。


本届论坛以“新商业、新生活、新城市”为主题,邀请了一批资深行业专家和深耕中小城市商业开发与运营的领军企业和操盘手,前者聚焦行业最新热点,探讨在不断迭代更新的市场环境下,商业地产如何应变发展,后者从规划、招商、运营、资本等全产业链进行会诊、答疑,共同寻求解决之道。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长、商务部市场运行专家王永平和宁波市鄞州区人民政府副区长梅益进的致辞拉开了本次论坛的帷幕。

商务部原副部长全国政协经济委员会原副主任张志刚先生以“新形势下中国消费政策与市场走向”为主题,分析了深入浅出地分析了国际经济形势和国内经济形势。

中指控股CEO 中国指数研究院常务副院长黄瑜女士发表了“从中小城市购物中心租金指数看商业地产市场趋势”的主题演讲。从中小城市商业地产的指数,直观分析市场情况,并对未来的发展趋势做出了预判。

绿城管理集团副总经理祝军华先生,以“中国地产轻资产开发的底层逻辑”为主题,对底层逻辑概念进行解释,以绿城地产的发展历程为例讲述了房地产市场现状,并对2019年房地产行业变化作了梳理。

宁波太平洋恒业控股有限公司董事长、全国中小城市商业运营专家胡敏杰先生发表了“中小城市商业地产健康发展需要“三轮协同驱动”的主题演讲。

胡敏杰先生认为中小城市商业地产发展的出路在于“三位一体”,协同驱动;利益兼顾,合作共赢;专业赋能,使商业地产健康地持续发展。


同期举行了由绿城集团、恒太集团、杭州天际线设计研究院牵头的CC3000商业地产商学院成立仪式,为中小城市商业发展集合了专业的运营、管理、设计等全产业链的知识力量。




商业财经作家 拍动资讯CEO 畅销书《迭代》作者沈帅波先生讲述了”2020中国市场新机遇“。就我国的存量市场、每个人的商业行为模式做出了全新的见解。他认为我们每个人需要乐观,去抓住人生的成功点。

杭州天际线设计研究院院长汪伟大先生,以“设计赋能商业”为主题,讲述了新商业时代构建商业中场所精神吸引流量的重要性。以天际线设计的优秀项目为例分析了一二线城市和三四线城市的商业设计方式,突出了一体化设计、创新的重要性,为三四线城市的商业设计营造提供了技术性的指导。

上海炬诚置地集团联合创始人兼CEO康红恩先生,讲述了题为“不动产直投的平台模式--中小企业的新选择”的主题演讲。以“中小企业主如何守护你的事业、产业、财富和资产”为切入口,提出中小企业主需要在投资、融资、开发、组织建设、团队建设等方面赋能,创造价值。

恒太商业管理有限公司总裁胡芳园女士,以”购物中心运营价值创造“为题,分析了中国商业地产建设市场的情况,即新项目的主战场下沉。通过分析恒太城成功案例,分享了恒太商业管理有限公司在商业打造上的专业能力,尤其是其高效的执行能力。

中央电视台、央新文化顾问、舌尖上中国品牌运营总策划马裕民先生,做了“【舌尖上的中国】品牌产业化落地与城市商业及地产应用的新机遇”的主题演讲。分享了《舌尖上的中国》背后的对时代、对商业的考量,希望能够通过美食让自己的身心愉悦,感到改革开放带来的红利,获得看得见、摸得着的幸福指数。为我们国家的美食发展发挥我们基本的作用。


在论坛中开展了题为《中小城市商业地产开发的机遇与挑战》和《三四线城市的消费趋势和品牌策略》的主题对话。


在《中小城市商业地产开发的机遇与挑战》主题演讲中对话广东商业地产投资协会会长:黄文杰、优品汽车服务(集团)有限公司董事长:李佳、 浙江省工商联总商会副会长、金田阳光投资集团董事会主席:金位海、中梁地产助理总裁、商业发展负责人:周鑫、 顾家集团有限公司副总裁:马玉利。





金位海

浙江省工商联总商会副会长

金田阳光投资集团董事会主席

市场要商场化,必须要达到吃喝玩乐购业态的功能,发展空间才会更大一些。








周鑫

中梁地产助理总裁

商业发展负责人


对于如何在中小城市发展:

第一,坚持有政府的支持下去做投资;

第二:坚持做3-5万方小而美的商业;

第三:坚持做经营性、高周转且经营闭环。

第四:是要坚持做产业加商业加住宅的一个综合型开发。




李佳

优品汽车服务(集团)有限公司 董事长


优品汽车,作为中国新联汽车产业最大的一个流通、运营及服务企业,去年产值突破了50亿,今年突破80亿应该没问题。

在行业内,我们提出了“优品城市之窗”的概念,专门针对小一点的地级市,打造50亩到200亩不等新能源汽车小镇。我们可以和相应的地产、零售、商业相结合,打造一个相对小型的汽车广场,这个广场是符合国家战略的,因为是绿色的。未来也可以形成的大IP。










黄文杰

广东商业地产投资协会会长


商业地产和住宅地产最核心的还是两种逻辑,住宅地产刚刚也有很多观点,轻重、杠杆高低等等,从我的角度来说我觉得大家的核心、盈利模式不一样,思维逻辑也不一样。住宅地产基本上以销售产生价值,商业地产就是以运营产生价值。







马玉利

顾家集团有限公司副总裁


中小城市发展商业,要遵循以下原则:

第一,前置化的拿地,要花精力做市场的消费和配置调研;

第二,商业先行,商业计划和实际招商的需求相匹配;

第三,运营服务要专业,故事要讲得实在、有内涵。






在《三四线城市的消费趋势和品牌策略》主题对话中,对话中影影院投资公司 全国开发总经理 :刘 喆,华夏幸福基业商业地产事业部 商业运营中心总经理:祁雪琳,名创优品 全国品牌总监:王广永,重庆西西弗文化传播有限公司助理总经理 商业发展中心总经理:史伟华,上海笕尚服饰有限公司 MJstyle 全国开发总经理:杨森淼 。 





刘 喆

中影影院投资公司

全国开发总经理 

近几年影院发展比较迅速,包括文化行业,影院是商业综合体的标配。










祁雪琳

华夏幸福基业商业地产事业部

商业运营中心总经理

华夏幸福是产业新城的建造和运营方,为整个城市起到了价值提升的作用











王广永

名创优品全国品牌总监

名创优品不是理解的所谓的十元店,每年进店的客流有10个亿,这是中国的数字。名创优品已经走向了全世界,全球有4000家门店。









史伟华

重庆西西弗文化传播有限公司助理总经理

商业发展中心总经理

西西弗是一家专注于经营读书的一家书店,在这26年当中一直致力于参与构成本地精神生活,引导推动大众经济阅读。










杨森淼

上海笕尚服饰有限公司 MJstyle 全国开发总经理

只有价格美丽,实际上才能够谈得上性价比,才能够给消费者带来更好的购物体验。









在论坛进行的同时,论坛准备了洽谈区,让与会的嘉宾能够与业内专家们做进一步的交流。


本次论坛可谓是干货满满,就三四线城市商业发展提出了新的方向,势必带来新商业、新生活、新城市。



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